Reporte Diarioseptiembre 8, 2022Reporte diario del 8 de septiembre de 2022

En el plano internacional, el Banco Central Europeo (BCE) elevó sus tasas de interés de referencia en 75 puntos básicos. En el plano nacional, el MEF presentó el plan de reactivación económica Impulso Perú. En el especial del día damos una mirada al mercado de oficinas clase A.

   Tipos de cambio y renta fija

Gráfico 1
Tipos de cambio
(100=31/12/2020)

Gráfico 2
Rendimiento de UST Bond y Perú Bond a 10Y
(%) *

Cuadro 1
Tipos de cambio

Cuadro 2
Rendimientos e Índices

Nota: Cifras al 8 de septiembre de 2022.
*/ UST Bond 10: bono del tesoro estadounidense a 10 años y Perú Bond 10: bono del tesoro peruano a 10 años en dólares.
**/ Emerging Markets Bonds Index (EMBI), principal indicador de riesgo país.
Fuente: Bloomberg y SBS. Elaboración: Macroconsult.

   Panorama internacional
  • El Banco Central Europeo (BCE) elevó sus tasas de interés de referencia en 75 puntos básicos (pb.), un alza nunca vista, colocando a la de depósitos en 0.75%. El mercado esperaba que las tasas se incrementen en 50 pb. Christine Lagarde, presidenta del BCE, declaró que se espera seguir aumentando las tasas en las próximas reuniones, probablemente en montos menores, sin descartar alzas de 75 pb. Junto a esta decisión, el BCE revisó al alza su expectativa de inflación para los siguientes años: 8.1% para 2022 (+1.3% sobre la perspectiva de junio), 5.5% para 2023 (+2%) y 2.3% para 2024 (+0.2%). También revisó sus proyecciones de crecimiento económico: 3.1% para 2022 (+0.3% sobre la perspectiva de junio), 0.9% para 2023 (-1.2%) y 1.9% para 2024 (-0.2%).
  • En Estados Unidos, el presidente del Sistema de Reserva Federal (Fed), Jerome Powell, declaró que el ente emisor está “fuertemente comprometido” con reducir la inflación y que las expectativas de esta no se anclen a una tasa alta. Con estas declaraciones, el mercado espera con mayor firmeza un tercer aumento de 75 pb. en la reunión del 20 y 21 de septiembre.
  • El Departamento de Trabajo de Estados Unidos mostró lo estrecho que se mantiene el mercado laboral al informar que las nuevas peticiones de subsidio por desempleo llegaron a un mínimo de tres meses al reportarse en 222 mil en la semana culminada el 3 de septiembre. Esta lectura es inferior al dato de la semana previa de 228 mil y a lo esperado por el mercado de 240 mil.
  • Por su parte, la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios de Estados Unidos informó que la tasa de interés hipotecaria promedio de 30 años llegó a 5.89%, la más alta desde 2008, mostrando así la desaceleración del mercado inmobiliario y las ajustadas condiciones financieras.
  • En India, el Gobierno impuso un impuesto de 20% a la exportación de arroz con el objetivo de asegurar el suministro interno. Esta medida empeoraría la situación alimentaria del mundo tras la guerra en Ucrania, ya que India representa cerca del 40% de las exportaciones globales de arroz.
   Commodities y renta variable

Gráfico 3
Evolución de bolsas
(100=31/12/2020)

Cuadro 3
Principales bolsas

Cuadro 4
Principales commodities

*/Indicador Henry Hub de gas natural de Estados Unidos.
Nota: Cifras al 8 de septiembre de 2022. Fuente: Bloomberg.  Elaboración: Macroconsult.

   Panorama nacional
  • El Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) presentó hoy su plan de reactivación económica llamado Impulso Perú buscando contribuir al crecimiento del PBI en 0.6 puntos porcentuales (pp.) para 2022 y 0.8 pp. para 2023, así como crear 207 mil puestos de trabajo en un plazo de doce meses y 295 mil en el mediano plazo. El programa se basa en tres ejes: (i) mejora de las condiciones para el gasto privado, (ii) aceleración de la inversión pública; y (iii) recuperación de la confianza. Entre las principales medidas se encuentran: a) creación de un programa de financiamiento para créditos de mypes; b) extensión del subsidio FISE de S/ 25 al uso doméstico del GLP hasta fin de año; c) subsidiar tarifas eléctricas a cerca de 5 millones de hogares vulnerables; d) subsidiar al transporte urbano en rutas concesionadas y autorizadas reduciendo la tarifa en S/ 1; e) dar un incentivo económico para la contratación de trabajadores jóvenes; f) transferir S/ 1,500 millones al Fondo de Estabilización de los Precios de los Combustibles (FEPC); g) prorrogar la exoneración del IGV a la exploración minera y de hidrocarburos.
  • Tras doce alzas consecutivas de 50 pb., el Directorio del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) acordó incrementar la tasa de interés de referencia en 25 pb. hasta 6.75%, la mayor tasa desde que se tiene registro.
  • De manera multipartidaria, pero impulsada por la bancada de Avanza País, se presentó una moción de censura contra el ministro de transporte Geiner Alvarado, luego de ser interpelado el pasado lunes 5 de septiembre. La censura, así como la interpelación, se sustentó en la inclusión del ministro Alvarado en las investigaciones de la Fiscalía por el presunto delito de organización criminal, donde también se incluyó al presidente Pedro Castillo.
  • Ayer culminó el plazo para firmar el contrato entre el programa Agro Rural, entidad adscrita al Ministerio de Desarrollo Agrario y Riego (Midagri), y la empresa Unionsped para la compra de urea. Según informó el diario El Comercio, el plazo fue extendido hasta mañana. Clímaco Cárdenas, presidente de la Convención Nacional del Agro Peruano, declaró que la campaña agrícola ya fue afectada pues esta inició en agosto. Cabe resaltar que según lo indicado en el Decreto de Urgencia Nro. 022-2022, el Gobierno espera entregar este fertilizante a los agricultores en noviembre.
  • El tipo de cambio cerró la jornada marginalmente a la baja en S/ 3.8820 por dólar. El BCRP no intervino en el mercado cambiario.
   Especial del día: Situación del mercado de oficinas clase A**

El mercado de oficinas fue uno de los más afectados por la pandemia del covid-19 debido a la crisis económica y adopción del trabajo remoto provocados por las fuertes restricciones sanitarias. Sin embargo, en el último año viene mostrando ciertas señales de recuperación, al menos por el lado de la demanda.

Demanda

De acuerdo con Binswanger, la demanda efectiva (ocupaciones menos desocupaciones) de oficinas clase A en Lima pasó de cerca de 127 mil metros cuadros (m2) en 2019 a ser negativa en 2020 y 2021 debido al récord histórico de desocupaciones. Ello elevó significativamente el exceso de oferta en el mercado, llevando a que la tasa de vacancia pase de 18% en 2019 a 25% en 2021 (ver gráfico 4).

La recuperación de la actividad económica y el retorno gradual a la presencialidad ha hecho que la demanda de oficinas se reactive gradualmente desde el año pasado. Así, la demanda neta en el segundo trimestre del presente año fue de 6 mil m2, un 50% más que lo observado a fines de 2021, siendo el tercer avance trimestral positivo. No obstante, dicha demanda aún se encuentra bastante por debajo de sus niveles prepandemia.

Oferta

Hasta antes de la llegada del covid-19, la entrega de nuevos espacios de oficinas venía disminuyendo debido a la sobreoferta en el mercado, a pesar de la fuerte demanda. La caída de nueva oferta se agravó con el inicio de la pandemia, pero por la razón opuesta: la falta de demanda por la adopción del trabajo remoto y la demanda de espacios más reducidos. De esta manera, el stock de m2 en construcción de edificios clase A en Lima viene contrayéndose en los últimos cuatro años, acumulando una reducción de 60% (ver gráfico 5).

En lo que va del 2022, solo se ha registrado 20 mil m2 de nueva oferta distribuida en dos edificios en el eje de San Isidro Empresarial. De acuerdo con Binswanger, en lo que resta del año ingresarían al mercado entre 1 o 2 edificios, mientras que en 2023 lo haría al menos un edificio más. En adelante, no se prevé nuevas entregas

Perspectivas

A corto plazo, las perspectivas del mercado de oficinas clase A no son muy alentadoras. Por el lado de la demanda, esta continuará recuperándose, aunque lentamente debido a que la inversión privada se estancaría y a que las empresas habrían adoptado el trabajo híbrido de forma más permanente reduciendo la necesidad de mayores espacios. Por el lado de la oferta, la alta tasa de vacancia y el incremento de los costos de construcción desincentivaría la marcha de nuevos proyectos. A mediano plazo, una reactivación del sector dependerá principalmente de una mejora sustancial del ambiente de negocios en el Perú.

Gráfico 4
Nueva oferta, demanda efectiva y tasa de vacancia de oficinas prime en Lima

(miles de m2)

Gráfico 5
Stock de m2 en construcción de
edificios clase A en Lima

(miles de m2)

*/ Con información al segundo trimestre de 2022.
**/ Las oficinas clase A también se las conoce como prime por tener los estándares más altos de calidad en el mercado, además de ubicarse en zonas céntricas, tener áreas grandes, entre otros atributos.
Fuente: Binswanger. Elaboración: Macroconsult.

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